Не благодаря, а вопреки: спрос замедлился, цены уперлись в потолок, а внешние факторы диктуют новые правила

Shutterstock/FOTODOM Рынок гостиничной недвижимости и туризма в России вступил в фазу, которую можно охарактеризовать как «стагнация с элементами турбулентности». Итоги I полугодия года, подведенные экспертами компании Commonwealth Partnership (CMWP), подтвердили опасения, высказанные в конце 2025-го: спрос замедляется, цены достигли психологического потолка, а внешние и внутренние факторы создают новую реальность. Как отметила в своем выступлении на встрече с прессой партнер и руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP Марина Смирнова, ключевые тенденции конца 2025 года не только сохранились, но и обросли новыми факторами, которые «подсветили и более четко очертили» ситуацию.

Если раньше двигателями рынка выступали восстановительный рост после пандемии и активный внутренний туризм, то сегодня на первое место выходят сдерживающие факторы. По словам Марины Смирновой, рынок развивается циклично: «Сначала идет рост спроса, ведущий к повышению цены, потом этот рост цен замедляет спрос, потому что есть психологический барьер. Когда он преодолевается, начинается новый цикл». Сейчас мы наблюдаем именно такой разворот.

Дорогое спокойствие

Москва остается самым емким и показательным рынком страны. По итогам полугодия загрузка отелей категорий 3-5 звезд показала незначительное снижение по сравнению с рекордным 2025-м. «Загрузка более-менее стабилизировалась с небольшим минусом — практически по всем сегментам, кроме люксового», — отметила Марина Смирнова. А люксовый сегмент столкнулся с более существенной просадкой спроса. Причина — геополитика: обострение ситуации на Ближнем Востоке, начавшееся в конце зимы, привело к заметному сокращению «арабского турпотока». Этот сегмент был критически важен для московских отелей высоких ценовых категорий. «Он отличался не только тем, что охотно тратил деньги, — пояснила Марина Смирнова, — это были практически прямые бронирования в последнюю минуту, и когда поток сократился, гостиницы не успели заместить его другими категориями гостей». Сокращение потока началось с марта, и компенсировать его удавалось в основном за счет внутреннего российского спроса.

Цена как главный барьер и триггер

Одна из основных проблем — резкий рост цен на размещение в московских отелях за последние 2-3 года — по 30-40% ежегодно. При этом качество продукта осталось на прежнем уровне. «Клиенты подошли к психологической черте, за которой баланс «качество / цена» нарушается», — заметила Марина Смирнова. Это заставляет туристов либо искать альтернативы, либо экономить на других статьях расходов.

По данным на июль, средняя цена одноместного номера с завтраком в отелях 4-5 звезд в России составляет 14 700 рублей за ночь, в сегменте 3 звезды — 8 800, в категории 2 звезды — 7 600 рублей. На рынке размещения заметен сдвиг в сторону экономии. «Две звезды по цене почти догнали три, — констатировала Марина Смирнова. — Сегмент дешевых гостиниц небольшой, предложений мало, но они пользуются спросом — и цена подтягивается вверх».

Логистика, топливо и конгрессы

Однако, как указала Марина Смирнова, помимо общеэкономических причин — торможения экономики, высокой инфляции, сокращения готовности к необязательным тратам — на рынок влияет и ряд локальных факторов. Сбои в работе аэропортов и железных дорог стали серьезным испытанием для отрасли. «Это очень сильно влияет на деловой туризм и на динамику турпотока по ряду регионов», — сказала эксперт.

Наиболее яркий пример — Сочи. «В марте план «Ковер» объявлялся практически каждый день. Направление функционирует не благодаря, а вопреки», — заметила Марина Смирнова. По разным оценкам, Краснодарский край потерял от 30 до 40% турпотока и доходности. Возникший в начале лета дефицит топлива ударил по автотуризму. «Его никто не предвидел, он быстро сформировался и стал оказывать ощутимое влияние. В результате, — пояснила Марина Смирнова, — россияне переориентировались на короткие поездки. Туроператоры отмечают, что увеличивается количество поездок туда, куда можно попасть общественным транспортом.

Наконец, у московского рынка есть своя локальная головная боль — эффект «Экспоцентра»: закрытие на реконструкцию выставочного комплекса на Красной Пресне в середине 2025 года разрушило сложившийся календарь деловых мероприятий. По словам Марины Смирновой, это перераспределило спрос как географически, так и по датам, нивелировав эффект критической массы спроса и лишив отели возможности значительно нарастить тарифы в пиковые даты.

Общероссийский взгляд

В целом по России ситуация выглядит не столь драматично. Несмотря на все сложности, общий объем турпотока продолжает расти, в мае прирост по количеству размещенных ночевок составил порядка 6%.

Однако Марина Смирнова отметила, что темпы строительства качественной инфраструктуры по-прежнему отстают от потребностей: «В России мало качественных объектов, их рост не соответствует потребностям. Строительство замедляется: стоимость увеличивается, а финансирование не растет».

На этом фоне наблюдается отток наиболее платежеспособной аудитории за рубеж. Укрепление рубля и повышение стоимости внутренних перевозок делают зарубежные направления все более привлекательными. «Мощно прирастают азиатские направления — Китай, Вьетнам потеснил Таиланд, — отметила эксперт. — Это откусывает кусочки интересного нам спроса».

Говоря о перспективах до конца года, Марина Смирнова была сдержанно-оптимистична: «Показатели не будут существенно отличаться от предыдущего года». Прогнозируется перераспределение потоков в сторону Дальнего Востока и регионов за Уралом, однако многое будет зависеть от конкретных событий и региональной политики. «Туризм — это живой организм, здесь много факторов — от климата до политики», — резюмировала Марина Смирнова. III квартал традиционно объединяет два мощных потока — туристический и деловой. Это может поддержать показатели, но прорывных значений ждать не стоит.