Новостройка с отделкой или без: что лучше?

Получить ключи от квартиры и сразу заселиться – соблазнительное предложение. Но далеко не всегда ремонт от застройщика в новостройке соответствует идеальным представлениям о доме. Да и понятия об отделке у каждой компании свои, так как единых требований на рынке нет. Чтобы принять обдуманное решение, необходимо разобраться, на что можно рассчитывать и какие есть плюсы у каждого варианта.

Какие виды отделки возможны в новостройке?

Опросы показывают, что большая часть покупателей заинтересована в приобретении жилья с ремонтом от застройщика. По разным данным их доля составляет от 40 до 60%, в то время как соответствующих предложений на рынке намного меньше. Чаще всего новостройки сдаются без отделки, предоставляя владельцам самостоятельно заниматься интерьером. Особенно высок процент «голых» квартир в категории элитной недвижимости, где сложно угодить покупателю.

В то же время заметна тенденция к повышению доли готового к заселению жилья, а заодно и качества ремонтных работ. Если 5-7 лет назад квартиры с отделкой подразумевали оклейку стен бумажными обоями и укладку дешевой плитки, то сегодня дизайн от застройщика все чаще склоняется к хорошим материалам, а некоторые новостройки сдаются даже с меблировкой.

Растет и количество доступных для выбора вариантов. Помимо альтернативы «с ремонтом или без», можно остановиться на промежуточных типах отделки: черновая, предчистовая, свободной планировки, под ключ. Что скрывается за каждой из них и какая лучше?

Как выглядит новостройка без отделки?

Жилье без ремонта от застройщика – это просто бетонная коробка, в которой нет ни стяжки на полу, ни межкомнатных перегородок, ни внутренней разводки электрики. Установлены стандартные стеклопакеты, дешевые входные двери и радиаторы. Электричество, отопление и водоснабжение доведены до квартиры.

Прежде чем заселиться в такую новостройку, придется изрядно поработать или выложить крупную сумму бригаде мастеров, не говоря уже о стоимости материалов. Впрочем, категория без ремонта может быть и более продвинутой, например, в ней появятся перегородки или отдельные коммуникации.

Что такое черновая отделка в новостройке?

К этой категории относят жилье, в котором присутствуют все коммуникации. В наличии – полное остекление, включая лоджию. С большой вероятностью в квартире будет выполнена электрическая разводка, стяжка пола, гидроизоляция, установлены отопительные радиаторы, прочные входные двери, а также появятся счетчики и выводы на сантехнику, розетки и выключатели. Внутренние перегородки могут быть реализованы по-разному: присутствовать в полном комплекте, отделять только санузлы либо отсутствовать вовсе.

Близкий аналог чернового ремонта – свободная планировка. Обычно под ней понимают отсутствие отделки и внутренних стен, хотя могут быть исключения. Уточнять комплектацию лучше непосредственно у застройщика.

Что понимают под предчистовой (белой) отделкой?

Достаточно редкий формат в новых домах, который подразумевает квартиру с базовым (подчистовым) ремонтом. Это уже не голые бетонные стены, но еще не готовое к заселению жилье. Альтернативное название предчистовой отделки – «white box», и оно лучше описывает состояние новостройки.

В «белой коробке» имеются все коммуникации, радиаторы отопления, стяжка на полу. Стены и потолок прошли этап черновых работ, поэтому оштукатурены, покрыты шпаклевкой и выровнены по маякам. Выполнена электроразводка, есть розетки и выключатели. В комплекте идут качественные металлические двери и остекленная лоджия.

Получив квартиру с предчистовой отделкой, можно довольно быстро перевести ее в жилое состояние: оклеить обои, выполнить укладку плитки, ламината или линолеума, поставить межкомнатные двери, светильники и сантехнику. Иногда такие объекты сдаются без перегородок, что удобно для воплощения особенной планировки.

Что значит чистовая отделка в новостройке?

Жилье с таким типом ремонта позиционируется как готовое к заселению. Иногда такую отделку называют «полной» либо «под ключ». По сути это одно и то же, но каждый застройщик вкладывает в нее свое видение. В результате квартиры с чистовой отделкой могут существенно отличаться, не говоря уже о разнице в материалах. Поэтому точную комплектацию стоит проверить по документам.

Если опираться на усредненный вариант, то в новостройке с чистовой отделкой:

• установлены перегородки, металлическая входная и недорогие межкомнатные двери;
• остеклена лоджия, побелены потолки, поклеены обои (под покраску либо бумажные), постелен ламинат в комнатах, уложена плитка в санузлах;
• присутствуют готовые к работе розетки, счетчики, выключатели, радиаторы отопления, самый простой набор сантехники (унитаз, ванна либо душевая кабина, раковина).

Качество отделки у разных застройщиков может существенно отличаться. В жилье эконом-класса плитку в санузле, скорей всего, заменит обычная водоэмульсионная краска, а раковина будет самой дешевой, которую сразу захочется демонтировать. В то же время в ремонт «под ключ» может входить и полноценная меблировка, и встроенная кухня с электрической плитой, и даже установленные светильники.